IMMOBILIER == Quels sont les effets de la Covid-19 sur le marché de l’immobilier (situation début octobre 2020)

2) Impact de la Covid-19 sur le marché de l’immobilier résidentiel

Dans l’immobilier ancien, les professionnels évaluent que 180.000 transactions ont déjà été “non-réalisées” sur l’année 2020 probablement à cause de la crise de la covid 19.

Et cela même si les mois de juin et de juillet ont été inédits en terme de reprise, puisque le volume des mutations dans l’ancien y a été bien supérieur aux moyennes jamais enregistrées sur les mêmes périodes.

Alain Dinin, président de Nexity qui est le plus gros promoteur immobilier français, explique quant à lui que 100.000 logements neufs prévus à la livraison en 2020 ne pourront l’être à cause de l’arrêt des chantiers en cours pendant la période de confinement.

Il alertait déjà, au mois de juin, sur l’impact que cette absence de biens neufs disponibles prévue en fin d’année pourrait avoir à moyen terme sur la hausse des prix, du moins dans les grandes villes et leurs banlieues, compte-tenu des besoins croissants de la population française en terme de logements.

Ajoutons à cela que l’on assiste à des évolutions différenciées entre :

• de nombreuses zones rurales ou de montagne en voie de désertification, où les prix de l’immobilier résidentiel stagnent ou baissent ;
  
• des villes moyennes où le prix de l’immobilier résiste ;
  
• des grandes villes et leurs banlieues, où les prix continuent d’autant plus d’être à la hausse que la demande reste forte et que la demande étrangère fait grimper les centres-villes à des niveaux astronomiques.
  
  Ces achats venus de très riches étrangers résidant dans le monde entier – que l’on constate dans l’hyper-centre de Paris, ou dans des lieux de villégiatures renommés (Côte d’Azur, stations de ski dans les Alpes, stations balnéaires sur la façade atlantique, etc.) – résulte directement de la libre circulation des mouvements de capitaux imposée par les traités européens.
  
  Ces achats sont très minoritaires en nombre mais ils peuvent influer sur le niveau général des prix car ils se répercutent par contrecoup sur les quartiers ou les banlieues les plus proches où des Français aisés sont contraints de se rabattre, faute de pouvoir continuer à acheter dans les quartiers centraux. Le phénomène est patent à Paris par exemple, où les quartiers autrefois jugés populaires deviennent de plus en plus cher, de même que la banlieue la plus proche.
  
  Il est aussi à noter que le confinement du printemps semble avoir fait croître l’intérêt pour des résidences principales situées en banlieue avec des jardins privatifs, notamment de la part de familles avec des enfants en bas âge. Il est cependant encore trop tôt pour savoir s’il s’agit d’une nouvelle tendance de fond.

Conclusion ?

La Covid-19 a provoqué une baisse de l’offre sur le marché de l’immobilier résidentiel en général alors que la demande, affaiblie par des taux d’intérêt en hausse sur le deuxième trimestre 2020, reste néanmoins soutenue à horizon prévisible. Les professionnels anticipent donc un “ralentissement de la hausse des prix” sur le marché résidentiel, mais pas une “baisse”. C’est d’ailleurs ce qu’ils observent actuellement sur le terrain.

C’est également l’analyse de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM). Dans son bulletin d’information du mois de juin, la FNAIM a souligné que que “même en cas de crise économique aggravée, comparable à celle de 2009, un effondrement des prix semble très peu probable. Historiquement, même en période de crise, il a rarement été observé une surabondance d’offres par rapport à la demande, et le marché immobilier fait preuve d’une certaine inertie”.

3) Effets du confinement sur l’immobilier professionnel

3.1. – Les locaux d’activité et industriels

Conclusions

Baisse de l’offre et demande toujours soutenue sur le marché résidentiel, des investisseurs institutionnels qui réorienteront certainement une grande partie de leurs capitaux sur ce segment du marché plutôt que sur l’exploitation de bureaux ou de commerces dans les centres-villes, sont les conséquences de la crise sanitaire sur l’immobilier en France.

La question de la réévaluation des taux d’intérêts, qui, il faut insister là-dessus, restent historiquement bas, sera malgré tout l’enjeu majeur dès le premier trimestre 2021 pour les ménages cherchant à accéder à la propriété et pour les professionnels de l’immobilier qui les soutiennent en faisant déjà pression auprès des élus et des banques.

En 2018, 57,6% des français étaient propriétaires de leur logement.

Ce taux de propriétaires en France était en forte augmentation depuis les années 1980. Il a commencé à ralentir à partir du début des années 2000, puis à stagner à partir de 2007, montrant ainsi une difficulté croissante à acquérir un bien immobilier pour les ménages.

En 2017, le taux de propriétaires allemands était quant à lui de 51,4%. Là-encore ce taux stagne depuis 2008.

À l’exception du Royaume-Uni, les Européens du nord sont moins souvent propriétaires que les Européens du sud. Mais on note partout que ce taux est en moins forte augmentation depuis 2008 sur le continent.

Dans son programme présidentiel de 2017, François Asselineau soulignait sa volonté de favoriser l’accession à la primo-propriété de la résidence principale.

Les mesures pour la création d’emplois et pour l’augmentation du pouvoir d’achat des Français grâce à la sortie de l’Union Européenne permettront notamment d’atteindre cet objectif.